泉源：央视财经
最近，一种被称为“第四代住宅”的全新住宅形态正加快干预咱们的视线，成为各地房地产市集的热销房型。什么是“第四代住宅”？它和传统住宅有什么不同？
2025年5月1日，住房和城乡拓荒部发布“好屋子”新国标——《住宅面孔要领》，其中明确新建住宅建筑层高“不低于3米”，为晋升居住空间舒规模画下了底线和红线。别小看这增多的20厘米，它带来的是实着实在的居住体验改善。
河北石家庄一处新寄托的住宅小区诡计的层高级于3米，业主赵政装修之后的净层高能达到2.78米。
层高升高之后，房屋的采光时长随之加长。另外新国标还在住宅隔声和噪声限度方面也冷落了更高要求。
除了层高和噪声这两项要道方向外，新国标还在空间布局、透风采光、适老诡计、安全保险等方面冷落了更具体的要求。
各地也在此基础上，连合施行情况，继续出台了更具可操作性的场地确定和要领。无论是商品房，还是回迁房、保险房，如今的拓荒圭臬都在向“好屋子”看王人，方向等于让东谈主们居住得更安稳、更安全、更健康。
四肢改善型住宅的新趋势，四川、重庆等地接踵推出各自的“第四代住宅”。它究竟与传统住房有什么不同？又若何体现“好屋子”的圭臬？
一般来说，“第四代住宅”是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市丛林花圃住宅轻率立体花圃住宅。“第四代住宅”的实质，等于通过空间立异完了功能复合。
重庆新建的一处小区新推出“第四代住宅”小区，记者实地探访发现，这里的屋顶取舍的是钢管桁架结构——这是一种常用于体育馆、机场等大跨度各人建筑的结构系统。比拟传统的钢筋混凝土诡计，钢管桁架不仅更轻巧、更坚固，还能大大拓展室内空间使用感。
在这里，阳台的变化不错说是最大的亮点之一。它不再是传统意旨上曝晒衣物的功能区，而是滚动为一个集景不雅、生态、外交和幽闲于一体的“空中庭院”。
记者了解到，固然这个面孔的售价比同地段其他面孔略高，但居住的功能性和舒规模晋升，成为“第四代住宅”与传统住宅最显贵的互异化标签。
这样大的露台和空中庭院何如计较房屋面积？记者了解到，最新出台的重庆《中心城区立体绿化住宅试点使命确定》扩大了容积率维持力度：对合乎条款的户属空中花圃，其面积不再计入容积率。这不仅减少了开发端的空间压力，也为住户换来了更纷乱安稳的生涯空间。
空中庭院式的大露台无疑是“第四代住宅”的一大亮点，但清华大学建筑诡计参议院占世林告诉记者，空中庭院、立体花圃也仅仅“好屋子”的一种进展样式，未来“好屋子”还会有更多联想空间。
“第四代住宅”的问世，也秀美着中国住宅拓荒干预了全新阶段，从“惩处有无”向“追求品性”滚动，从“商品房”向“幸福房”升级。
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牵累裁剪：赵想远